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加拿大房产诈骗专坑华人?

  2014-09-13 06:09  新浪
文/新浪财经专栏作家 叶毓蔚

近日,多伦多楼市爆出一起金额高达1300多万加元的涉嫌诈骗事件,百余名华裔不幸中招。华裔社区震惊之余,也陷入深深的反思:如何看清诱人回报率背后的陷阱,熟悉并利用当地规则维护自己的利益,恐怕是很多乐衷炒楼的华裔投资者需要补习的重要一课。


这几年多伦多楼花项目遍地开花,漏夜排队的现象也不少,背后有着华裔投资客的身影
国际品牌联合开发,集酒店、商业及高级住宅于一体,买家每年可免费入住酒店2星期,并保证获得头20年6%的投资回报。。。。。。

4年前,一个名叫Centrium North York的楼花(预售房)广告铺天盖地地出现在多伦多的华文媒体上,吸引了众多买家疯狂追捧。到了今年8月份,原本应该高高兴兴收房的购房者,面对的却是一片杂草丛生、毫无动工迹象的工地,其中更有约130人收到该楼盘代表律师之一。

韩裔律师Meerai CHO于8月6日发出的信件,声称自己因“失误(error)”将这些买家所支付的、高达1300多万加元的购房定金转到了同为韩裔的项目开发商的账户。现在她所管理的信托账户里已经没钱了,开发商则已“失联”,自己也宣布破产。

与这封信同时发出的,是一百多位受害者的名单,根据名字判断,九成以上应为华裔,涉及的定金少则数万,最多高达60万加元,如果按20%的定金收取比例大致匡算,这位受害最重的客户当年的投资总标的应在300万加元左右。

消息传开,大批手握未交付楼花的华裔投资者纷纷重新审视自己手中的合同,四处打听开发进程,深怕同样的不幸会落到自己头上。

要想真正理解这件事的冲击力,还要从加拿大楼花投资的特征谈起。

在加拿大,从开发商获取土地至最后向购房者交付产权,新建房产项目的开发通常需要经历5、6年甚至更长的时间。这里的“销售”环节早于“施工”环节,购房者往往是对着图纸签订合同、交付定金(通常是房价的20%至30%,自合同签署起分数次支付),然后等房子建成交付后再办理房贷、支付按揭。为了保障买房者的利益,这笔定金不是直接打给开发商,而是存到开发商的代表律师的信托账户(Deposit in Trust Account)。根据法律规定,在正式交房前,开发商是拿不到这笔钱的。

用于建筑施工的资金通常来源于商业银行的专项贷款,不过在此之前开发商必须证明自己有足够的还款能力,比如项目销售形势大好,已经消化了85%。也就是说,如果卖得不好,开发商就拿不到银行贷款,房子可能根本就建不起来,但因为有律师的“看护”,所有的定金理论上都是安全的,最大的损失无非是时间价值,苦等几年最后开发商通过律师把定金退还给购房者而已。
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